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海外房产投资井喷 目的国市场刮政策收紧风

  中国资本流入引起了海外市场的阻拦。来自机构的统计数据显示,今年前5月里,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。为了遏制中国买家的疯狂举动,加拿大不列颠哥伦比亚省政府日前宣布,从8月2日起将向海外买家征收15%的房产转让税。与此同时,香港、新加坡和墨尔本等城市也均颁布了额外的印花税,这意味着今后中国买家在海外购置房产时将不得不付出更高额的成本。

  戴德梁行在日前发布的《中国对外投资市场报告》中写道,在2016年的前5个月里,中国海外房地产投资延续了快速增长的态势,来自中国投资者的170亿美元资本涌入了跨境房地产市场。相比于2015年257.34亿美元的海外房地产投资总额,今年前5个月的投资额已达到去年全年投资总额的65.6%。相比于2015年底,中国的排名上升了三位,超越了加拿大、中国香港和新加坡。

  第一太平戴维斯的统计也显示,2011年以前更多的是全球资本流到亚太地区,2011年之后出现明显的反转,整个亚太资本流出到其他洲要明显多于流入的资本。

  这些流出的资本大部分来自中国,对比亚太所有国家的资金净流入和净流出,可以明显看出中国比其他亚太国家,不管是流入还是流出都要多很多倍,尤其是流出金额。其中,2015年流出的资本已经达到了新高,将近600亿美元,而流入的资本大概只有230亿美元左右。今年第一季度更明显看出,流入的资本越来越少,而流出的越来越多,流出速度也越来越快。

  戴德梁行报告显示,与此前中国投资集中而均匀地分布在美国、中国香港、澳大利亚明显不同的是,今年前5个月里,62.3%的中国对外投资额、总计达106亿美元资金流向了美国。如果按地点划分,纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地,在今年前5个月里已经吸纳了大约35亿美元的投资。

  戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰认为:“这股中国向美国——如今体量最大的跨境投资目的地的投资潮,已经以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的总投资额。这主要归功于美元升值和美国经济复苏。”

  今年前5个月内,写字楼是最受中国投资者欢迎的资产类别,占总投资额的比重达50%。酒店投资紧随其后,占总投资额的42%,酒店总投资额达到了71亿美元,已超出2015年全年酒店投资额约28%。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示:“便捷的签证使潜在的中国投资者和访客可以更容易地前往美国,这也使得中国投资者在过去数年间如洪水一般涌入美国购买酒店资产。”

  林荣杰预计,今年全年中国境外投资交易额将会同比增长50%。美元将会持续走强,从而吸引更多海外资本,特别是在经济保持稳定增长的情况下——在2016年余下的时间里,中国资本有望显示出对美国市场更强烈的兴趣。

  而欧洲方面,范桂娟补充道,由于汇率优势以及部分物业价格下调,中国投资者对欧洲房地产的中长期投资的兴趣也在增长。对于英国房地产市场,中国投资者可能会关注住宅、酒店、写字楼以及零售物业。

  7月25日,加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布,从8月2日起,将向海外买家征收15%的房产转让税,200万加元房产要交30万加元的转让税,比现有的税率提高8倍,希望借此阻止外国买家疯狂炒高加拿大楼价,冷却大温哥华地区的房屋市场。

  路透社报道称,这条税收政策绝对是在向中国土豪开炮,因为他们是温哥华豪宅的最大买家。

  这条新政的出台源于一份调查报告。7月初的一项调查数据显示,从6月10日至7月14日的一个多月时间内,海外投资者涌入超过10亿加元(约7.57亿美元)至该省,其中86%购买了温哥华地区的房产。

  报道称,让不列颠哥伦比亚省政府紧张的是,6月的3个星期里,大温哥华地区房屋买卖交易中,海外买家占了5.1%,海外买家几乎全是中国人。更可怕的是,6月以来,受低利率政策影响,温哥华地区的房价同比上涨了32%。

  报道称,根据当前的税收政策,财产转让税是前20万加元收1%,剩余价值按2%征收,200万加元的物业旧制的房产转让税是3.8万加元。但新政出台后,200万加元的房子,税从3.8万加元一下子提升到30万加元,整整8倍。(潘秀林)

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  戴德梁行报告显示,与此前中国投资集中而均匀地分布在美国、中国香港、澳大利亚明显不同的是,今年前5个月里,62.3%的中国对外投资额、总计达106亿美元资金流向了美国。如果按地点划分,纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地,在今年前5个月里已经吸纳了大约35亿美元的投资。 投资产品更多元 戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰认为:“这股中国向美国——如今体量最大的跨境投资目的地的投资。

  过去机构或企业投资部门盲目投资海外房产或矿产而导致业绩惨败的案例比比皆是,其原因在于不熟悉市场而产生投资误区。”在叶亮看来,当前资金出海意愿强烈,但专业投向海外市场的机构稀缺,其中隐藏着不小的风险,如果机构仅仅只关注到海外投资市场的庞大机会,而忽略其中的风险盲目参与,其结局也会和不成熟的散户一样,沦为“韭菜机构”而难以分享海外市场的投资。

  2015年12月,e租宝被查,涉及90万投资者、500亿元。2016年3月,广东“邦家”案宣判,涉及23万投资者,100亿元。另一方面,2014-15年多地出现中小企业倒闭潮,集中反之,低水平和短视的城市规划严重阻碍城市运行和房产升值,目前我国城市堵车原因的80%、地租。 IV类:位于第三象限,流出型,风险较高。投资增速为负,且房价下跌。

  值得注意的是,晋兴资产在2014年11月21日分别变更了股东和法定代表人,变更前个人股东为王冕和赵晶,变更后为赵晶和严爱民,而法定代表人变更前也是王冕。本报记者获得两份出自缪先瑞的借据,借据显示,缪先瑞于2015年8月4日向晋兴资产借300万元,并于2016年1月29日向王冕个人借款1000万元,均由季建华个人账户转付。

  值得注意的是,晋兴资产在2014年11月21日分别变更了股东和法定代表人,变更前个人股东为王冕和赵晶,变更后为赵晶和严爱民,而法定代表人变更前也是王冕。本报记者获得两份出自缪先瑞的借据,借据显示,缪先瑞于2015年8月4日向晋兴资产借300万元,并于2016年1月29日向王冕个人借款1000万元,均由季建华个人账户转付。

  “投资100个项目,能成功的可能只有1个”,在众筹行业这样的话并不是危言耸听。在国内发展一直不温不火的众筹行业,今年以来更是经历着生死考验。近期,人人投部分项目被质疑财务造假、36氪因宏力能源项目而被推上涉嫌欺诈的舆论风口、深圳部分房地产众筹平台因政策原因被按暂停键……在问题频发的背后,暴露出众筹行业发展到现阶段存在的问题和疑惑,如众筹平台的定位之惑、项目坏账如何界定、投资人如何退出等问题。

  与过往相比,中国民间海外投资模式正从“1.0”时代转向“2.0”,即海外投资主体从私营企业为主,变为企业与家庭投资的双轮驱动,并且二者的投资目的地均逐步聚焦于美国、欧洲、澳洲等更为发达的国家和地区。 在经历多年受挫折戟后,中国私企的海外投资正在经历升级转型——目标领域从传统能源行业转向技术、服务和消费等行业。中国私企的出海日趋成熟,而家庭投资则尚处于起步阶段。

  在证券投资方面,目前境内个人投资者进行境外证券投资的主要渠道有三种,一是通过认购QDII基金产品投资,另一方面,随着沪港通的开通,不少资金开始投资港股;此外,个人还可以通过美国证券经纪商开立美股账户,投资美股,但仍然受个人购汇限制。 对于房地产和另类投资等,理财师们建议投资者要充分了解被投资国的法律、税收、经济状况等,特别是对来自海外投资者的法律规定。

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